У квітні цього року набув чинності Закон України, що посилює захист прав добросовісного набувача, тобто «реального» власника майна, яке 10 – 20 років тому було незаконно передано з власності держави чи територіальної громади першому власнику.
На сьогодні розгляд справ за позовом прокуратури до нинішніх власників, які повністю законно придбали нерухомість, про витребування такого майна на користь держави чи територіальних громад – не поодинокий випадок. Причиною таких дій прокуратури є нібито порушення вимог законодавства при передачі такого майна.
Тож прийнятий закон допомагає власникам не втратити законно придбану нерухомість через порушення попередніх власників або органів влади.
Про це розповіла адвокатка, експертка з питань земельних та податкових правовідносин та супроводу агропідприємств Олена Смоляк під час вебінару “Добросовісний набувач: як аграрію не втратити майно, придбане у держави/громади”, який проводився Всеукраїнським конгресом фермерів у партнерстві з міжнародною гуманітарною організацією MERCY CORPS.
Так, за новим законом, громада чи держава не мають права витребувати земельну ділянку у добросовісного набувача, якщо пройшло більше 10 років від дня первинної реєстрації права власності. Також якщо з дати передачі першому власнику майна у приватну власність минуло понад 10 років, а законодавством на той час не була встановлена необхідність державної реєстрації правочину або реєстрації права власності, майно не повинні витребувати.
У разі якщо 10 років не пройшло і фермер є добросовісним набувачем, прокуратура повинна перш ніж звернутися до суду, внести на депозит разом з позовною заявою грошові кошти в сумі експертно-грошової оцінки вартості вашої земельної ділянки на момент подачі позову до суду, а також подати відповідні докази.
«І тут я звертаю увагу: не нормативна грошова оцінка, а експертна грошова оцінка. Тобто ринкова вартість вашої земельної ділянки. І якщо суд приймає рішення, що дійсно земельна ділянка була вилучена з порушенням вимог законодавства, 10 років не пройшло, то у вас не просто забирається земельна ділянка, а вам відшкодовується її вартість, ринкова вартість станом на сьогодні, а не тоді, коли ви цю земельну ділянку придбали. Тобто для того, щоб була певна справедливість. І тут це треба обов’язково враховувати», – наголосила експертка.
Повний відеозапис вебінару можна переглянути