Законопроект 2194 ухвалено! «За» – 284 нардепи. Попри баталії довкола документу, він необхідний:
• Це закон про земельну децентралізацію і нею не треба лякати. Громадам передадуть землю державної власності поза межами населених пунктів. А отже нові договори оренди і продовження старих потрібно буде погоджувати на місці з органами місцевого самоврядування, а не на рівні області. 2194 – не про розпродаж чорноземів, це про інвестиції в громади.
• 2194 не про те, що завтра всі чорноземи безконтрольно кудись вивезуть, він про регулювання дозвільної документації. Наприклад, якщо ви вирішили побудувати на маленькій ділянці своїх чорноземів будинок – вам доведеться змінити цільове призначення, зняти верхній шар грунту і вивезти його, погодити проект землеустрою тощо. І якщо десь є порушення – вас оштрафують, бо контроль залишається. 2194 лише про спрощення дозволів. Він скасовує низку погоджень: з 5 залишиться один, що при оформлені дозволу економитиме час і гроші.
• 2194 не в’бє фермерів чи фермерство. Він про завершення земельної реформи, тобто про дерегуляцію, спрощення процедур і перерозподіл повноважень. Документ захищає права орендарів: закон створює механізм реалізації переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення саме для орендарів. Тепер ця процедура чітко виписана: увесь механізм буде проходити через нотаріуса і Реєстр речових прав на нерухомість, що є ефективним засобом боротьби з рейдерством.Також поточнюється процедура викупу у розстрочку землі постійного користування: її може викупити не лише фермер, а й його спадкоємці.
• 2194 не запускає ринок землі в Україні. Ринок землі запускається іншим законом і це станеться в липні поточного року. 2194 важливий сам по собі насамперед через земельну децентралізацію, припинення «дерибану» земель від Держгеокадастру, в частині ринку врегульовуються механізми дотримання переважного права купівлі орендованої земельної ділянки с/г призначення, який передбачав дотримання прав і власників ділянки, і орендарів. Окрім того є деталізація механізму викупу земельних ділянок, наданих у постійне користування фермерам. 2194 потрібен, щоб не перетворити ринок землі в кругообіг корупціинного кешу.
Це важливий законопроект для земельної реформи, але не менш важливим є можливість для фермерів купувати землю: тобто доступ до кредитів, фонд гарантування і компенсація відсоткової ставки.